Fascination About 精選租盤
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以上這些地方,對納米樓都訂立了明確界線。然而,香港政府對居住面積,並沒有設任何規管限制,那麼在香港,幾細的單位才算得上納米樓呢?
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村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型,在現時銀行按揭態度十分審慎;加上樓價未有起色的情況下,銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」,其實是銀行一種自保做法。
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曹德明相信,政府引入限呎樓措施,是為保障市民有最低合適居住空間,納米樓面積雖少,但樓價相對較易負擔,仍有一定市場需求,相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。
另外,有人亦會困惑冷氣應該裝閣樓上層還是下層?大家只需要安裝在閣樓樓梯側,就可以達致空氣循環效果,確保了閣樓上下有冷氣吹送。
以上因素,令到納米樓在二手市場上的優勢相當低,亦是對於想買納米樓作入市起步點的朋友的一個警號。
成就夢想
雖然納米樓的呎價比一般單位高,但因其單位面積小,首期自然就會比一般單位較低,因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想,樓盤周邊的生活配套也相當齊全,因而吸引了不少準買家關注,尤其對於無法承擔更高昂樓價,但又想一圓置業夢的人而言,納米樓會是一個不錯的選擇,
納米樓的空間看似是適合一人居住,例如是一些單身貴族專業人士,為了住得近公司方便上班而設,但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶,在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。
市場對於銀行此舉反應不一,專家認為這可能會對納米樓市場造成壓力,尤其是在當前高息環境下。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,若其他銀行跟隨中銀的步伐,納米樓的價格可能會受到進一步的壓制。 按揭丨納米樓按揭的風險與機遇
除此之外,金管局將樓花按揭上限增至七成的措施,擴展至撤辣前的樓花買家,其實亦意味銀行需要進一步,為高位購入樓花的買家承擔風險。
項目位於北角「月園街」,入伙只有兩年,當我們認定跌市下,納米樓會無運行,但始終區內全新物業罕有,加上新樓入場門檻低,故代理卻相信仍然有承接。
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